Legea 260 din 2008 actualizată 2025: verifică PAD

Legea 260 din 2008 actualizată 2025 stabilește că proprietarul unei locuințe trebuie să aibă o poliță PAD valabilă. PAD acoperă doar cutremurul, alunecarea de teren și inundația ca fenomen natural, nu orice pagubă produsă casei. De aceea, simpla existență a unei polițe vechi nu este suficientă: trebuie să verifici perioada, datele locuinței și riscurile incluse.

Ce obligă Legea 260 din 2008 actualizată 2025

Obligația legală îi revine persoanei fizice sau juridice care deține locuința. Chiriașul nu are obligația de a încheia PAD pentru imobilul închiriat. Polița este gândită pentru locuințele aflate în proprietate și oferă protecție numai în limita sumei asigurate.

Legea nr. 260/2008, cu modificările aplicabile în 2025, tratează PAD ca asigurare obligatorie împotriva dezastrelor naturale. Asta înseamnă că nu poți considera locuința protejată doar pentru că ai o asigurare facultativă sau pentru că ai avut o poliță PAD în anii anteriori.

• Cutremurul este unul dintre cele trei riscuri acoperite.
• Alunecarea de teren este acoperită în condițiile poliței și ale legii.
• Inundația ca fenomen natural este acoperită, dar nu orice situație în care apare apă în locuință.

💡 De reținut

PAD nu acoperă incendiul, explozia, furtul, vandalismul, furtuna, apa venită de la vecin, o țeavă spartă sau bunurile din casă. Pentru astfel de riscuri ai nevoie de o poliță facultativă, dacă acestea apar în condițiile ei.

Cum verifici dacă polița PAD te protejează

Verificarea nu se rezumă la întrebarea „am sau nu am asigurare?”. Uită-te la document și confirmă că polița este valabilă la data evenimentului, că adresa corespunde locuinței și că tipul construcției a fost declarat corect. Păstrează polița și dovada plății, astfel încât să poți demonstra existența contractului atunci când este nevoie.

Verifică și proprietarul înscris în poliță. Dacă ai cumpărat locuința, ai schimbat datele din acte sau ai încheiat polița pe baza unor informații greșite, este prudent să ceri clarificări înainte de următoarea reînnoire. O eroare de identificare poate complica verificarea dreptului la despăgubire.

Înainte să faci următorul pas, verifică: perioada de valabilitate, adresa, tipul locuinței, suma asigurată și documentele primite după încheiere. Dacă nu mai găsești polița, cere sprijinul intermediarului sau al asigurătorului prin pagina de contact pentru întrebări despre poliță.

Când rămâi neprotejat, deși crezi că ai PAD

Cel mai clar caz este expirarea poliței. PAD nu devine automat valabilă după expirare și nu există protecție pentru o perioadă în care nu ai contract activ. O poliță emisă pentru o altă locuință sau cu informații care nu corespund imobilului poate crea, de asemenea, probleme la analizarea unei cereri de despăgubire.

Un alt risc este să confunzi PAD cu asigurarea completă a locuinței. Dacă un incendiu afectează apartamentul, PAD nu este polița care acoperă acel eveniment. Dacă apa provine de la o instalație spartă sau de la vecin, nici acest scenariu nu intră automat în cele trei riscuri naturale prevăzute de lege.

Există și limita sumei asigurate. Pentru o locuință de tip A, prima este de 130 de lei pe an, iar suma asigurată este de 100.000 de lei. Pentru tipul B, prima este de 50 de lei pe an, iar suma asigurată este de 50.000 de lei. Aceste valori sunt stabilite de lege, iar tipul construcției trebuie ales în funcție de caracteristicile reale ale pereților și structurii, nu după valoarea de piață a imobilului.

Să zicem că o locuință tip A suferă o daună produsă de un cutremur, iar prejudiciul depășește suma asigurată. În acest exemplu ipotetic, PAD poate despăgubi numai în limita sumei prevăzute în poliță. Diferența nu este acoperită automat de PAD; pentru o protecție mai largă trebuie verificată o asigurare facultativă, cu limitele și excluderile ei.

Fă o comparație rapidă înainte să te decizi, mai ales dacă polița urmează să expire sau dacă vrei să verifici opțiunile disponibile pentru locuința ta. Completează datele cu atenție și compară ce primești, nu doar existența unei polițe.

PAD și asigurarea facultativă nu fac același lucru

PAD este obligatorie și are un scop precis: acoperă cele trei dezastre naturale prevăzute de Legea 260/2008. Asigurarea facultativă completează această protecție, în funcție de contract. Poate include, de exemplu, incendiu, apă de la instalații, furt, fenomene atmosferice, bunuri sau răspundere față de vecini.

Riscurile, limitele, franșiza și excluderile diferă de la un asigurător la altul. Citește condițiile înainte de plată și verifică dacă protecția se potrivește locuinței tale. În mod obișnuit, nu poți încheia o poliță facultativă pentru o locuință fără PAD valabilă, potrivit articolului 3 alineatul 9 din Legea 260/2008. Legea prevede o excepție pentru locuințele încadrate în clasa I de risc seismic, în condițiile articolului 3 alineatul 10.

⚠️ Atenție

Lipsa PAD poate atrage amendă între 100 și 500 de lei, aplicată de primar sau de persoanele împuternicite, conform articolului 29 din Legea 260/2008. Amenda nu înlocuiește polița și nu îți oferă protecție pentru locuință.

Ce faci acum ca să nu pierzi protecția

1. Găsește polița PAD și verifică data până la care este valabilă.
2. Compară adresa și datele proprietarului din poliță cu actele locuinței.
3. Confirmă tipul construcției și suma asigurată.
4. Verifică separat ce riscuri nu acoperă PAD și dacă ai nevoie de o poliță facultativă.

Verificarea durează puțin, dar te ajută să nu descoperi după un cutremur, o alunecare de teren sau o inundație naturală că polița a expirat ori nu corespunde locuinței. Pentru întrebări despre emitere, datele contractului sau opțiunile disponibile, folosește pagina de contact a platformei.

Surse

• Legea nr. 260/2008 și legislația relevantă, disponibile prin Portalul legislativ.
• Informații despre asigurarea PAD, publicate de PAID România.
• Legislația privind asigurările de locuințe, prezentată de ASF.